Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Ponúkame na prenájom administratívne priestory v Office Centre Jarošova. Budova OC Jarošova sa nachádza na rozhraní  2 a 3 bratislavského obvodu, neďaleko nákupných centier (Slimák, Polus, Central) i rezidenčných komplexov, medzi dvoma hlavnými ťahmi (Bajkalská a Vajnorská ul.), s výborným napojením na diaľničný obchvat i do centra hlavného mesta. Všetky služby do 5 min pešo. K dispozícii je uzavretý celok celk. výmery 170 m2 na 2.p./10 (výťah). V súčasnosti je to openspace, ale dá a deliť na cca 4-5 kancelárii. Kuchynka je spoločná ešte s jedným nájomcom. Toalety sú na chodbe. Pôdorys na vyžiadanie. Cena nájmu je od 8,50 – 10,50 €/m2/mesiac podľa náročnosti fit-outu, dĺžky nájmu a výmery + služby 2,92 €/m2/mesiac  + elektrina 1 €/m2/mesiac. Ceny sú bez DPH. Záujemca neplatí províziu. Viac informácii u uvedeného realitného manažéra.   Kategória porovnateľná s najvyšším štandardom typu A Klimatizované priestory, OTVÁRATEĽNÉ oknáModerná, elegantná loby s recepciou a 24 hodinová bezpečnostná službaBezbariérový prístupVynikajúca dostupnosť MHD (zastávky v tesnej blízkosti budovy) Električky: 3, 5, 7, 11,  Autobusy: 50, 51, 59, 75, 98 Železničná stanica cca 10 min. V suteréne je pre nájomníkov k dispozícii stojisko pre bicykle a sprcha V objekte stravovanie.   Bezpečnosť budovy je zabezpečovaná kamerovým systémom a strážnou službou (24 h denne).  Nájomca platí osobitne: IT a telekomunikačné náklady nájomcu; internet ; upratovanie priestorov prenajatých nájomcom.  Internet poskytovatelia: V-net, Benestra, Swan, LastMile, ACS, Slovak Telekom (len metalické pripojenie)   BONUS: Na 2.poschodí je zdieľaná zasadačka pre všetkých nájomcov. Jej kapacita je 8 ľudí.   Podmienky nájmu: PARKOVANIE - Parkovanie s kapacitou takmer 200 parkovacích miest. Pomer parkovacích státí je určený pomerom 1:70. ADD-ON-FACTOR - Podiel na spoločných priestoroch budovy, alebo tzv. add-on-factor, je 7,5 % z čistej nájomnej plochy (NLA). Spoločné priestory zahŕňajú: chodby, haly, lobby, toalety, priestory v okolí recepcie a všetky ostatné priestory, ktoré využíva Nájomca mimo vlastných prenajatých priestorov. NÁJOMNÉ – V prípade záujmu sa vyčísli presné nájomné vzhľadom na požadovanú plochu, spolu so zákresom/pôdorysom na voľnom poschodí. Podľa dĺžky nájmu je možné mať 3 alebo 6-mesačné nájomné prázdniny (doba bez nájmu), a tak víde efektívne nájomné oveľa priaznivejšie. DOBA NÁJMU - neurčitá s výpovednou lehotou 3 mesiace alebo v prípade novo-vybudovania priestorov: doba určitá 36 alebo 60 mesiacov, podľa dohody s nájomcom ZAČIATOK NÁJMU - kedykoľvek aj v priebehu mesiaca FAKTURÁCIA NÁJMU  - mesačne, k 1. dňu kalendárneho mesiaca, so splatnosťou 14 dní, preferuje sa zasielanie faktúr elektronickou poštou KAUCIA - je vratná pri ukončení nájmu, s ohľadom na možné nedoplatky či škody na majetku prenajímateľa. Do 5 pracovných dní po podpísaní Nájomnej zmluvy Nájomca zloží Peňažnú zábezpeku alebo Bankovú garanciu vo výške 3-mesačného Nájomného a Servisných poplatkov, plus platnú DPH. DPH - platcom sa účtuje DPH k vlastnému nájomného, k službám a energiám, neplatcom iba k položke služby a energie    SLUŽBY BUDOVY KATEGÓRIE A ... zatiaľ čo platíte za kategóriu B. Budova prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2010. Pri jej obnove sa prihliadalo na všetky možnosti, ktoré poskytovala a v nadväznosti na ne boli použité najdostupnejšie moderné technológie.   NÍZKE PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY (POD 3 €) Už od začiatku prevádzky budovy sa snažili neustále znižovať prevádzkové náklady. Každoročne postupne klesali, až dosiahli najnižšiu hranicu v meste, menej ako 3 € pričom iné budovy majú 4 € a viac, ktorú neustále udržujú. Napriek ich nízkej cene dokážu poskytovať vysoko kvalitnú správu budovy, ktorú zabezpečuje spoločnosť ENGIE Services a.s.   KLIMATIZOVANÉ PRIESTORY Systém vykurovania a chladenia VRV je zabezpečený pomocou parapetných fancoilových jednotiek v dvojtrubkovom prevedení (referenčná kvalita Daikin). Celý systém je napojený na centrálny systém merania a regulácie s možnosťou úpravy teploty vzduchu v každom priestore/kancelárii samostatne.   BICYKLOVÉ STOJISKO V suteréne budovy sú umiestnené tri bicyklové stojany, ktoré môžu využívať všetci zamestnanci z budovy. K bicyklovému stojisku sa pohodlne dostanete zadným, bezbariérovým vstupom.   SPRCHY V BUDOVE V suteréne neďaleko bicyklového stojiska sa nachádzajú taktiež sprchy. Sprchy boli vybudované a začali sa užívať v apríli 2016. Samostatná dámska a samostatná pánska sprcha je k dispozícii všetkým vyznávačom cyklistickej dopravy.    STRAVOVANIE PRIAMO V BUDOVE Priamo v budove sa nachádza prevádzka Pasta & Salad, kde máte k dispozícii denne raňajky, na obed dva druhy polievok, široký výber zeleninových a cestovinových šalátov, bagety a občerstvenie rôzneho druhu.   PARKOVANIE V BUDOVE K budove prislúcha jedno nadzemné a dve podzemné parkovacie podlažia, v ktorých sa nachádza takmer 200 parkovacích státí. Lokalita budovy ponúka taktiež široké možnosti parkovania priamo v jej okolí.   SÍDLO SPRÁVCU V BUDOVE Čo zabezpečuje vysokú kvalitu poskytovaných služieb a promptné reakcie na požiadavky nájomcov. Vysoko kvalitnú správu budovy zabezpečuje spoločnosť ENGIE Services a.s., ktorá je najväčšou správcovskou spoločnosťou administratívnych budov v Európe. Vysoký štandard správy dokáže ENGIE zabezpečiť aj vzhľadom na to, že sídli priamo v budove.   ZÁLOŽNÝ ZDROJ V BUDOVE Diesel generátor