Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

2i byt, 65m2 – BAII-Ružinov: KVALITNÁ rekonštrukcia, NAJVAČŠIA možná výmera 2izb v lokalite, SLNEČNÝ, tichý, veľa ZELENE, veľký BALKÓN Peter Horský EXKLUZÍVNE ponúka na predaj krásne prerobený 2izbový byt, kompletne a kvalitne zrekonštruovaný nachádzajúci sa v príjemnej časti Ružinova. Veľmi príjemný, presvetlený a slnečný byt s balkónom, s izbami orientovanými do ticha a zelene, 2x klimatizačné jednotky. ✔️ exkluzívna výmera bytu, typovo najväčší 2izbák v tejto lokalite, zriedkavo sa dostane do predaja ✔️ kvalitná rekonštrukcia - veľmi pedantne zrealizovaná, premyslená, vrátane detailov ✔️ veľkou výhodou je dispozícia bytu - na celú šírku byt.domu, orientácia na 2 strany byt.domu ✔️ izby orientované do ticha a zelene, ich výhodná orientácia na JV vrátane balkóna, výhľady ✔️ veľa zelene, viacero športovísk/ihrísk, aj detských v okolí, park Ostredky v pešej dostupnosti ✔️ energetický certifikát domu B, zrekonštruovaný bytový dom BYT: Bratislava II – Ružinov – Ulica Andrej Mráza Podlažie: 5/8 Plocha: 65m2 (byt 60,6m2 + pivnica 1m2 + lodžia 3,4m2) Orientácia: JV-izby a SZ-kuchyňa Kompletná rekonštrukcia 2022/2023: vyrovnanie podláh v celom byte - nivelizácia anhydridová, plast.okná, sieťky, žalúzie, nová elektrika, nové svietidlá, sadrokartónové stropy, nové omietky, nové radiátory KORAD, WC-Geberit, moderná nemecká kuch.linka NOBILIA, inter.dvere a obložkové zárubne SAPELI, kvalitné plávajúce podlahy, komplet nová kúpeľňa/WC, batérie HANSGROHE, ventily SCHELL, nové rozvody, keramická dlažba a obklady, klimatizácia SINCLAIR 2x jednotky (izby) Kuchyňa + priestranná kuchyňa (12,4m2) s jedálenskou časťou - dostatok miesta aj na väčší jedálensky stôl + moderná kuchynská linka na mieru, od nemeckej fy NOBILIA, dostatok úložného priestoru + podsvietenie kuch.linky led pásikom + nové spotrebiče BOSCH - elektr.rúra, indukčná sklokeramická varná doska, umývačka riadu, digestor Obývacia izba a Balkón + priestranná obývacia izba s výstupom na balkón + výhľad do zelene, orientácia JV, dostatok svetla a slnka po celý deň + pekný balkón na celú šírku izby, ideálne miesto na posedenie pri kávičke Spálňa + veľká spálňa (16,4m2) - orientácia rovnaká ako obývačka, svetlá a slnečná po celý deň + v prípade potreby možnosť umiestniť/zriadiť si v izbe aj domácu pracovňu, pracovný kút + priestor aj na veľkú vstavanú skriňu Kúpeľňa, WC, Šatník + nádherná kúpeľňa a WC, zladené obklady a dlažby, príjemný a svetlý dekor prírodného kameňa, odvetrávanie-ventilátory so spätnou klapkou + kúpeľňa - vaňa, umývadlo so skrinkou, prídavný rebríkový radiátor, zrkadlo so svetlom/podsvietením + WC - samostatné, s umývadlom, závesná toaleta, podomietkový systém GEBERIT + šatník - murovaný, prístup z predsiene, možnosť rozvrhnúť/dokončiť úložný priestor podľa seba + bezpečnostné dvere, domový vrátnik Pivnica (na medziposchodí) + pivnica je vzorne upravená, steny opravené, vymaľované, vrátane náteru podlahy ĎALŠIE INFORMÁCIE: + mesačné náklady- správca 130eur + elektrina + TV/Internet + TV a internet - optika Orange, Telekom, UPC + bytovka - zateplená, nové stupačky, okná, vchodová brána, nový zväčšený výťah KONE, rekonstr.strecha + parkovanie verejné LOKALITA: + VYNIKAJÚCA občianska vybavenosť v blízkom okolí, Ružinovská Nemocnica/poliklinika - pár zastávok + 5min MHD/električka, Reštaurácia u Doktora pri bytovke, v blízkosti potraviny Billa/Lidl, viacero ihrísk/športovísk, aj detské, škôlky, ZŠ, viacero SŠ, OC Avion/Central, ďalšie obchody, služby, pošta... + pešie korzo idúce od Seberíniho ulice, k Ružinovskej ulici a ďalej k parku Ostredky + veľmi dobrá dostupnosť do centra mesta (mhd/auto 10-15min), ako aj do iných mestských častí/obchvat CENA: 248.900eur vrátane sprostredkovateľskej provízie Ponúkame kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností: ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade HRADÍME ZA VÁS. NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA Bezpečnosť obchodu garantovaná autorizovanými zmluvami. Všetky zmluvy a dokumenty sú vypracované advokátskou kanceláriou špecializujúcou sa na realitné právo. POSTARÁME SA O VÁS OD A PO Z Pokojne vás prevedieme celým obchodom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Zabezpečíme BEZPLATNE MARKETING šitý na mieru vašej nehnuteľnosti. Bezplatne získate DAŇOVÉ PORADENSTVO spojené s predajom nehnuteľnosti. A pomôžeme vám nájsť nový domov. AJ MAKLÉRA MÔŽETE MAŤ RADI :-) KONTAKT: Ing.Peter Horský 0918 901 146 HORSKY@NajlepsiMakleri.sk www.NajlepsiMakleri.sk © Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o.

Podrobnosti:

2Počet izieb	1Počet kúpelní	5/8Poschodie
ústrednéTyp kúrenia	panelTyp budovy	osobnéVlastníctvo