Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti
MAGLA Residence, overený developer a úplne nový projekt s nádychom luxusu, premyslený do detailu. Príjemná lokalita, nová moderná súkromná ulica, nadčasový dizajn, krásne veľkorysé dispozičné riešenia, a detailné prevedenie.
Centrum realít Vám ponúka na predaj luxusný nový dom s garážou (súčasť dvojdomu) vo vynikajúcej lokalite tesne pri Dunajskej Strede – obec Vrakúň, v tichej a veľmi príjemnej lokalite s vynikajúcim dopravným napojením na novovybudovanú rýchlostnú cestu R7 - trasa Dunajská Streda – Šamorín – Bratislava centrum (cca 30 minút).
Rodinné domy sa predávajú kompletne dokončené v krásnom (nad)štandarde, s hotovým oplotením a vonkajšími úpravami pozemku. Pre klienta, ktorý si praje dokončenie domu presne podľa vlastných predstáv je pripravená možnosť kúpy v štádiu holodom. Neváhajte, dohodnite si obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti od overeného a precízneho staviteľa už dnes. Dom Vám môže byť dokončený na kľúč v spolupráci s kvalitným štúdiom a bez akýchkoľvek starostí. V inzeráte sú použité vizualizácie, ktoré budú odrážať aj reálny vizuál hotových domov, a budú pridávané aktuálne fotografie z výstavby. Okolité prostredie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a množstvo rozmanitých športových a kultúrnych aktivít.
Dom je stavaný podľa individuálneho krásneho a moderného projektu. Disponuje nadštandardným sociálnym zázemím, a až 3 toaletami.
Táto ponuka predstavuje bytovú jednotku ako súčasť priestranného dvojdomu. Disponuje vstavanou garážou, 4 izbami, terasou a pekným pozemkom. Dvojdom je naprojektovaný tak, aby bolo dodržané maximálne možné súkromie pre každého z budúcich majiteľov. Samozrejmosťou sú vyhradené parkovacie státia a priestranná terasa. Domy budú spĺňať požiadavky náročnejších klientov.
Dom je postavený na pozemku: 428 m2
Zastavaná plocha: 148,40 m2
Úžitková plocha: 123,27 m2
Terasa: 17,99 m2
Garáž: 16,69 m2
Dom je veľmi priestranný a má nadštandardnú výmeru. Bungalov má skvelé dispozičné riešenie s dôrazom na maximálne využitie priestoru. Vchod do domu cez samostatný vstup alebo suchou nohou cez garáž:
zádverie, chodba, samostatné hosťovské WC s umývadlom, po jednej strane vstavaná garáž prístupná cez technickú miestnosť s druhou samostatnou toaletou, a po druhej strane nočná časť, ktorú tvoria 3 samostatné spálne s vlastným sociálnym zázemím - kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a ďalšou toaletou, ostávajúcu časť domu tvorí priestranná denná zóna s obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou, ktorá disponuje komorou. Pôdorys a dispozícia domu je dokonale prispôsobená tvaru a orientácii pozemku. Dom nie je katalógový projekt a staviteľ dbá na potreby nových majiteľov a ich pohodlie. Je vzdušný a poskytne svojim novým obyvateľom dostatok súkromia, ale i skvelý priestor na stretávanie sa v rodinnom kruhu a v kruhu priateľov. Denný priestor je príjemne prepojený s vonkajšou terasou a záhradou.
Technické riešenie domu: obvod a nosné steny – Porotherm 30 cm a 25 cm, interiér Porotherm 11,5 cm, zateplenie 15 cm expandovaným polystyrénom EPS 70, väzníková plochá strecha - izolačná fólia Fatrafol 810, strešná izolácia 2 x 20 cm minerálna vlna – Isover, sadrokartónový strop, podlahová izolácia polystyrénom EPS 100 o hrúbke 10 cm, vonkajšia fasádna silikónová omietka, cementový poter – hrúbka 6 cm, okapové zvody, hromozvod na komplet + revízia, omietky vápenno-cementové, plastové 6 komorové okná s trojsklom v prevedení antracit, vnútri biele, vchodové bezpečnostné dvere vo farbe, alarm - predpríprava, tepelné čerpadlo a vykurovací systém KEKELIT s termostatom v každej izbe, elektrický bojler 120 l, 2 parkovacie miesta v zámkovej dlažbe, barierové oplotenie výška 2 m, murované oplotenie s bránkou. Satelitný, bezpečnostný a internetový rozvod v každej izbe. Elektrika 220/380. Sekcionálna garážová brána s pohonom zn. Hormann – prevedenie antracit.
Kompletné inžinierske siete – kanalizácia, mestská voda, elektrika.
Veľkou výhodou sú veľmi nízke mesačné náklady, cca 100 EUR, nakoľko domy spĺňajú energetický certifikát A.
Obec Vrakúň poskytuje svojim občanom kompletnú občiansku vybavenosť. Leží cca 35 minút autom od Bratislavy a iba 7 km od okresného mesta Dunajská Streda, a patrí medzi vyhľadávané lokality pre pokojné rodinné bývanie, a taktiež pre veľmi dobrú dostupnosť do Bratislavy (40 km) autom i vlakovým spojením. Priame napojenie na novú modernú cestu R7 https://www.d4r7.com/sk výrazne urýchľuje dopravnú dostupnosť do okolitých obcí aj do Bratislavy. Občianska vybavenosť mesta je veľmi dobrá, ZŠ, MŠ, nemocnica, potraviny, obchody LIDL, BILLA, Kaufland a iné, obchodné centrum, pošta, miestny úrad, reštaurácie, kaviarne, kostol, atď.. Dunajská Streda https://dunstreda.sk/vitame-vas je známa pre svoje kúpele Thermal http://www.thermalpark.sk/sk a poskytuje komplexnú občiansku vybavenosť. V blízkosti sa nachádza vyhľadávaný cieľ zážitku chtivých ľudí SLOVAKIARING a motokárová dráha aj pre deti https://slovakiaring.sk/ a cieľ mnohých rodín, svet šeliem - MALKIA Park https://www.malkiapark.sk/ .
IBA TERAZ:
UVÁDZACIA CENA V PREVEDENÍ ŠTANDARD: 223 000 EUR vrátane kompletného servisu a hypotekárneho poradenstva
UVÁDZACIA CENA V PREVEDENÍ HOLODOM: 208 500 EUR vrátane kompletného servisu a hypotekárneho poradenstva
Preto neváhajte a rezervujte si už teraz obhliadku projektu.
V prípade akýchkoľvek otázok ma prosím neváhajte kontaktovať, som Vám kedykoľvek k dispozícii.
Maklér: Ing. Andrea Nagyová, 0911890988 nagyova@centrum-realit.sk
Kancelária je členom najväčšieho združenia realitných kancelárii REALITNEJ ÚNIE a riadi sa spoločnými zásadami pre poskytovanie služieb najvyššej kvality. Kancelária je poistená voči zodpovednosti za škodu.
Cena ponúkanej nehnuteľnosti zahŕňa:
- vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie,
- poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností,
- poplatky za overenie podpisov u notára,
- doručenie podkladov na kataster,
- asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb,
- ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody.