Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Predstavujeme Vám dvojizbový BYT, ktorý spája prístupnosť mesta, vysoký štandard života v NOVOSTAVBE v obľúbenom projekte GALERIA LUŽNÁ a dar mať svoju vlastnú záhradku s terasou o výmere 87m2, kde si môžete každé ráno vychutnať svoje obľúbené raňajky a lahodnú voňavú kávu za spevu vtákov bez toho, aby Vám niekto narúšal idylu.   Tento dvojizbový byt typu 2+kk o výmere 50,43m2 Vás zrejme rovnako ako mňa,  očarí svojou energiou pokojnej a tichej energie, takmer ihneď po prekročení prahu Vášho nového DOMOVA– je to skutočná perla medzi 2-izbovými bytmi.  Nachádza sa v mimoriadne obľúbenom developerskom projekte Galéria Lužná, v pokojnej lokalite obce Dunajská Lužná, iba na skok do Bratislavy (R7+D4) a  kde sa naviac, budete cítiť ako na neustálej dovolenke ( jazerá, outdoor-indoor športoviská, agroturistika, nákupné možnosti, kaviarne...) Úžitková plocha Vášho budúceho domova bude činiť viac ako 130m2(!) To už stojí za pozornosť, čo poviete?   Technické parametre bytu alebo čo o Vašom budúcom bývaní potrebujete vedieť:   ·  Výmera BYT: 50,43m2 Výmera ZÁHRADA S TERASOU: 87m2 Kolaudácia: r.2017 ·  Orientácia: JV (spálňa/obývačka) ·  Terasa s vlastnou záhradou: ÁNO s výstupom  z obývacej časti a výhľadom zo spálne ·  Poschodie: 0- bezbariérový byt ·  Výťah: ÁNO - byt má bezbariérový vstup zo spodnej aj vrchnej časti parkovania ·  Náklady: na základe zálohových platieb s preplatkom na konci vyúčtovania 200eur  ( správa,  studená-teplá voda, elektrina) Energetická trieda: B Mesačné náklady: 200 EUR ·  Kúrenie: podlahové elektrické s vlastným regulovateľným termostatov v každej miestnosti zvlášť ·  Internet: ORANGE ·  Pivnica: ÁNO ( výmera 2,8 m2) ·  Parkovanie: ÁNO možnosť zakúpenia vlastného parkovacieho miesta so samostatným Listom vlastníctva za 14 000 eur (nie je podmienka kúpy bytu, alternatívou môže byť prenájom parkovacieho miesta z ponuky) Kamerový bezpečnostný systém: ÁNO · (!) Byt sa predáva spolu s kompletným zariadením, tzn. s NÁBYTKOM (s výnimkou pracovného stola so stoličkou, ktoré sú majetkom zamestnávateľa súčasného majiteľa)  a SPOTREBIČMI  ( vstavaná mikrovlnná rúra, elektrická rúra na pečenie, umývačka riadu, indukčná varná doska, digestor, chladnička s mrazničkou  a práčka v kúpeľni)   ·  Cyklotrasa: ÁNO 2 minúty vstup na hrádzu smer na hlavnú cyklotrasu Dunaja     Dispozícia, ktorá vás  bude tešiť svojou energiou   Byt sa môže pochváliť celkovou úžitkovou plochou 50,43 m², kde každý centimeter bol navrhnutý s maximálnym zameraním na funkčné využitie bez akýchkoľvek „mŕtvych“ nevyužiteľných častí.  Hneď pri vstupe si odložíte svoje veci a kabát do veľkej vstavanej zrkadlovej skrine a už aj Vás privíta svetlá obývacia izba, ktorá s gráciou spája priestorovú štedrosť spomínanej predsiene, jedálenského kútu s kuchyňou. A to nie je všetko! Z obývacej izby sa hravo dostanete na terasu s vlastnou záhradkou, kde môžete s radosťou vychutnať skvelé pokrmi, kávu či limonádu, do ktorej si natrháte mätu z vlastnej záhradky.... Práve vo vlastnej ohradenej záhradke s výmerou až štedrých 80 m², si môžete vytvoriť vlastný kúsok nerušeného raja.  Predstavte si letné grilovačky s lahodne rozvoniavajúcim mäskom, ktorý nenechá Vašich susedov chladnými alebo večernú pohodu s pozvanou rodinou či priateľmi pri doma pripravenej večeri a lahodnom poháriku vína priamo pod hviezdou oblohou... Wow! VEDELI STE , ŽE? Čo tak si vypestovať vlastnú zdravú zeleninku napr. vo vyvýšených záhonoch či drobné ovocie a ovocné stromy kultivované tvarom na oplotení ako živú ohradu, ktorá ešte k tomu prináša úžitok.  To všetko môžete! Nebude Vám stačiť plocha? Viete, že vedie bránka aj zo zadnej časti pozemku, kde si viete umiestniť napr. kompostér a využiť ďalších 15+ m2 na vypestovanie úžitkových plodín, ktoré vyžadujú viac miesta ako napr. zemiaky či koreňovú zeleninu? Mnohí vaši susedia túto možnosť využili a spojili život v peknom byte s vymoženosťami rodinného DOMU!     3. Spálňa je intímne oddelená dverami od zvyšku bytu s priamym vstupom z obývačky, takže váš odpočinok nebude nikto narúšať. A čo by to bolo za byt bez modernej kúpeľne? Kúpeľňa s imitáciou industriálne spracovaných šedých obkladov, modernou vaňou, práčkou a toaletou je hneď vedľa spálne, takže ranné prípravy budú hračkou a večerná romantika vo voňavom kúpeli,  pri sviečkach, príjemnej hudbe Vám dodajú silu na nasledujúci náročný deň.   Prečo tento byt PRÁVE v Dunajskej Lužnej? Pridajte sa aj Vy ku komunite spokojných majiteľov v Galérii Lužná. Lokalita ponúka všetko, čo potrebujete pre šťastný život.  Blízkosť hlavného  mesta (R7+D4) , no stále dostatočne ďaleko od každodenného ruchu.   Agroturistika v podobe samozberu(Dobrý ježko) pre milovníkov čerstvého ovocia, zeleniny a kvetov ( už nemusíte kupovať drahé nekvalitné zaváraniny- spravte si vlastné džemy a zdravé produkty za zlomok ceny)   Vychýrený tradičný obchodík s domácimi zdravými organickými produktmi od rastlinnych potravín, mliečne produkty, šťavy ai.  Dobrý ježko iba 3 minúty peši od Vášho nového DOMOVA Nákupné stredisko cez cestu s LEKÁRŇOU, kaviarňou, SUPERMARKETOM, čistiarňou, chovateľský obchod, kozmetikou, kaderníckym salónom ai. či milé obchodíky a služby v samotnej Galérii LUŽNÁ či Green village, oproti ( cyklo-servis, salón pre zvieratká, pánske kaderníctvo, kiosk, škôlka, servis podlahového kúrenia ai)   Rýchlostná cesta R7 + D4 smer BA doslova zotrela vzdialenostné a najmä časové bariéry medzi prácou a domovom v Dunajskej Lužnej   Milujete šport? Pre outdoorové vyžitie v lete je tu vonkajšia posilňovna v Green village parku, skvelá jazdná dráha smer Gabčikovo alebo Rakúsko pre bikerov či milovníkov in-line korčuľovania a behania. Jazero Malé Košariská v DL Vás očarí svojou azúrovo modrou čistou vodou v letných mesiacoch ....   V zimných mesiacoch máte na skok slávny X-bionic v Šamoríne, kde si pod jednou strechou stačí vybrať podľa športového zamerania príslušnú halu, plaváreň či miestnosť pre športové hry   Väčšie nákupy hravo vybavíte v nákupnej zóne na začiatku Šamorína ( 7 min autom od Vášho nového domova) : Kaufland, Lidl, Planeo, Pepko, DM, Yisk a mnohé iné Ak by Vám nestačila vlastná záhradka, vedeli ste, že kúpou bytu sa stávate aj spoluvlastníckym podielnikom spoločného uzamykateľného parku s lavičkami, hracím parkom s preliezkami pre deti či miestom na pikniky a relax?   TIP makléra: Vzhľadom na dispozíciu samotnej nehnuteľnosti a jej mimoriadne šťastnú lokalizáciu, poskytuje Váš budúci DOMOV široké využitie. Preto by sme ho na základe skúseností odporučili: Pre single ľudí bez záväzkov, ktorí by sa radi osamostatnili od svojich rodičov formou prvého štartovacieho bytu- vlastného hniezda Pre mladé páry, ktoré by si radi vyskúšali prvé spoločné bývanie Pre ľudí po ťažkej životnej skúške ako nový štart v krásnom a útulnom priestore Pre single rodičov s dieťaťom Pre starších ľudí , ktorí sa už nevládzu starať o veľký dom, ale zároveň sa nechcú vzdať vlastného kúska záhrady a čerstvého vzduchu Ak ste pocítili, že je čas na nové bývanie práve v tomto 2-izbovom byte,  ešte dnes si dohodnite  Vašu vlastnú obhliadku! Od Vášho sna o skvelom bývaní Vás delí len jeden telefonát.    Kontaktujte, prosím: Ing. Zuzana Slimáková, na telefónnom čísle: 0911 351 888 alebo e-mailom: slimakova@archeus.sk  

Podrobnosti:

Zariadený

2Počet izieb	4Počet poschodí	tehlaTyp budovy
osobnéVlastníctvo