Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

kúpou voľný | spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom | krb v obývacej miestnosti | 2 balkóny Chcete bývať v Bratislave, ale vždy ste túžili po bývaní v samostatne stojacom rodinnom dome so záhradou s veľkosťou poskytujúcou dostatok súkromia? Tento dom s výbornou dispozíciou a nadštandardným počtom izieb si určite zamilujete a budete chcieť začať navrhovať zariadenie a čoskoro sa nasťahovať. Navyše na rozľahlom pozemku pred domom sú všetky inžinierske siete pre ďalšiu nehnuteľnosť, čo poskytuje veľa investičných príležitostí. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj šesťizbový trojpodlažný rodinný dom v stave štandard s dvomi balkónmi na 991 m2 pozemku na Hradskej ulici v mestskej časti Bratislava – Vrakuňa. Vstúpte do virtuálnej prehliadky: https://my.matterport.com/show/?m=WzYbFgTengt Dom: Na prízemí sa nachádza vstupná hala so vstavanou skriňou, samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom a umývadlom a samostatná toaleta s umývadlom, izba, priestranná spojená obývacia miestnosť s kuchyňou a jedálňou, ktorej dominuje krb. Izba pri vstupe do domu so vstavanou skriňou je predurčená slúžiť ako hosťovská izba alebo pracovňa, prípadne kancelária. Z obývacej miestnosti je výstup na terasu, kde bola spravená predpríprava na prístrešok. Na poschodie prejdeme schodiskom, pod ktorým bol priestor využitý na umiestnenie špajzy. Na poschodí sú 3 samostatné izby, pričom jedna z nich disponuje vlastnou kúpeľňou a šatníkom. Pre obyvateľov zvyšných izieb je určená ďalšia, už tretia kúpeľňa v tomto dome so sprchovým kútom, toaletou a umývadlom. Z každej z týchto troch izieb je výstup na jeden z balkónov umiestených na prednej a zadnej časti domu. Po rebríkových schodoch sa dostaneme na podkrovie s oknom, ktoré ukrýva potenciál na zariadenie ďalšej izby podľa preferencií nových majiteľov. Obývacia miestnosť a terasa sú orientované na juhozápad. Na poschodí sú 2 izby tiež orientované na juhozápad s výhľadom na záhradu, spálňa smeruje na severovýchod. V dome je príjemná teplota vďaka klimatizácii umiestnenej v každej izbe na poschodí a v obývacej miestnosti na prízemí. Optimálne prostredie z pohľadu svetla a tepla je vytvárané vďaka exteriérovým žalúziám. Ochranu a bezpečnosť domu a jeho obyvateľov zabezpečuje alarm. Vykurovanie tohto rodinného domu je zabezpečené ústredným teplovodným podlahovým kúrením, ktorého zdrojom je plynový kondenzačný kotol značky Buderus umiestený v kúpeľni na prízemí. Rodinný dom má samostatné prípojky na verejné siete, je napojený na verejné rozvody vody, elektriny, plynu a kanalizácie. Dom bol skolaudovaný v roku 2023. Predáva sa v stave štandard. Je kúpou voľný, pripravený na okamžité zariaďovanie. Pred domom je dostatok miesta na zaparkovanie viacerých osobných automobilov. Aj v prednej časti bola spravená predpríprava na prístrešok. K domu sa dostaneme príjazdovou cestou z hlavnej ulice. Dom bol navrhnutý a umiestnený v zadnej časti pozemku, aby bol obyvateľom dopriaty pokoj a ticho. Pozemok od ulice oddeľuje plot s elektrickou posuvnou bránou na diaľkové ovládanie. V zadnej časti záhrady sa nachádza vínna pivnica s hĺbkou 2,2 m so zavedenou vodou a elektrinou. Majiteľ má pripravený projekt na záhradný domček s altánkom nad touto pivnicou. Lokalita: Rodinný dom je situovaný na Hradskej ulici v mestskej časti Bratislava – Vrakuňa, ktorá poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Obchodný dom Avion Shopping Park je vzdialený len 6 km. Výbornú dostupnosť zabezpečuje autobusová doprava, pričom autobusová zastávka Majerská je doslova na skok. Napríklad do centra Bratislavy na Autobusovú stanicu Nivy sa autobusom dostanete za cca 25 minút, osobným automobilom dokonca len za 15 minút. Cyklotrasy a neďaleký Lesopark Vrakuňa vzdialený do 10 minút pešou chôdzou poskytujú veľa možností na aktívne trávenie voľného času. Silné stránky tohto domu sú najmä: veľmi dobre dispozične riešený s nadštandardným počtom izieb, spálňa so samostatnou kúpeľňou a šatníkom, možnosť sebarealizácie pri zariaďovaní domu, klimatizácia, exteriérové žalúzie, pozemok pred domom poskytuje množstvo investičných príležitostí, v pešej dostupnosti Lesopark Vrakuňa, kúpou voľný. Výmera: úžitková plocha: 191,96 m2 (z toho prvé podlažie 83,96 m2, druhé podlažie 78 m2 a tretie podlažie 30 m2) rozloha pozemku: 991 m2 (z toho zastavaná plocha 112 m2) Cena za dom: 610 000 € V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku. Kontakt k obhliadke: Michal Šumec certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky +421 948 038 459 sumec@karinpartners.sk

Podrobnosti:

6Počet izieb

osobnéVlastníctvo