Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Z poverenia majiteľa, Vám ponúkame na predaj v centre Bratislavy 2 izbový byt o výmere 64.59 m2 K bytu prislúcha vinárska pivnica s oknami o výmere 27.73 m2. Podlahová plocha bytu vrátane pivnice je 92.32m2. K bytu prislúcha 25 % podiel na spoločných častiach domu ako aj skoro 400m2 pozemku. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2023- nové rozvody elektroinštalácie, vody, vodovodné batérie, nové rozvody plynu, výmena kanalizácie, izolácie, omietky, veľkorozmerná keramická dlažba, obklady, sanita, plynový kotol na prípravu TUV a kúrenia pre byt, rozvody UK z medených trubiek do podokenných radiátorov, nové plastové okná, reparácia historických prvkov – trámy, okenice, vonkajšie a vnútorne fasády. Priestranná obývacia izba s krbom a kuchynským kútom aj spálňa má zachované pôvodné drevené trámy, dvere a vnútorné okenice. V 2023 bola kompletne opravená aj strecha vrátane vetracích, odkvapových a izolačných systémov. Mesačné náklady 75,-Eur (voda, smeti, elektrina, plyn) 1 izbový byt o výmere 31m2 Byt sa nachádza na konci záhrady, čo mu dáva skvelé súkromie aj pre vonkajšie posedenie ci grilovačku. K bytu prislúcha 10% podiel na spoločných častiach domu ako aj skoro 400m2 pozemku Pod bytom je krásna vinárska pivnica. V roku 2011 prešiel kompletnou rekonštrukciou ukončenou kolaudačným konaním. Vyžaduje drobné povrchové úpravy podľa vkusu majiteľa. Kúrenie je elektrické (striedavý prúd), v byte je aj malý krb na drevo. Ohrev teplej vody je zabezpečený elektrickým bojlerom. V celom dome je plyn, avšak pre tak malý priestor je kúrenie plynom neekonomické. Plynový projekt je pre tento byt schválený, ak by bol záujem. Mesačné náklady 40,-Eur (voda, smeti, elektrina) DOM Dom je zrekonštruovanou prízemnou stavbou, v ktorej sú 3 byty a jeden ateliér. Do každého sa vchádza z vnútornej záhrady samostatným vchodom. Architektúra s nádvorím či milou záhradou umožňuje klientom príjemné posedenie počas letných mesiacov. 2 izbový byt je tzv. predným reprezentatívnym bytom vinárskeho domu, s orientáciou do ulice aj do záhrady. Trámové stropy sú vo výške 3,2m. Byt je krásne presvetlený- s východno - západnou orientáciou. Disponuje vzácnymi historickými prvkami, ako sú okenice, trámy, Toskánska dlažba, 50cm múry, historické dvere, krb, čo mu dodáva neopakovateľnú atmosféru. Súčasťou je vinárska pivnica s oknami do ulice, ktorú je možné zobytniť. Terasy pred bytmi sú ideálne na posedenie uprostred kvetov. LOKALITA Veľmi populárna lokalita Bratislavy - vďaka výbornej infraštruktúre a centrálnej polohe stále sa rozširujúceho centra - najmä u mladej generácie. Patri pod mestskú časť Bratislava Staré Mesto. Lokalita nehnuteľnosti predurčuje na vysoko efektívne využitie pre krátko a dlhodobé prenájmy. Pre blízkosť Hlavnej Stanice (pešo 5min) a autobusovej stanice Nivy (pešo 15min), centrum mesta – Námestie Slobody a Úrad vlády (5min pešo), Trnavské myto (5 min pešo), Horsky park (15min pešo), Koliba (15min pešo), je mimoriadne vyhľadávanou pre rbnb. Lokalita Čajakova, Ľadová, Smrečianska je skanzem vinárskych rodinných domov z roku 1860, s typickou architektúrou, akú nachádzame v Modre ci Pezinku. Domy majú 50cm múry, trámové stropy, okenice, valene vinárske pivnice a ukrývajú pred ulicou malebné nádvoria a záhrady, ktoré sú v centre mesta oázou. Parkovanie zabezpečuje PAAS system – 39.-Eur/rok. Cena na vyžiadanie v Realitnej kancelárii Viac o mojej práci si prečítajte na www.karinpartners.sk/adrianova V prípade kúpy oboch bytov poskytneme zaujímavý bonus. Kontakt: Edita Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk

Podrobnosti:

2Počet izieb	1Počet poschodí	tehlaTyp budovy
osobnéVlastníctvo