Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Predstavujeme vám úžasný 4-izbový byt o výmere 100m2 s garážovým státím v cene, lodžiou, veľkým balkónom, walk-in šatníkom a pivnicou v obľúbenej lokalite mesta Nitra, časť Čermáň, ktorý ponúka všetko, čo si môžete priať pre Váš  budúci domov snov.  Bezpečie, pokoj, dostupnosť centra, štýl, veľkorysosť a ďalšie atribúty, ktorých tajomstvá odokryjeme nižšie. Už dlhšiu dobu rozmýšľate o ideálnom mieste na bývanie , ktoré kombinuje luxus priestoru ale zároveň by ste neradi robili kompromisy medzi štýlovým bývaním a funkčnosťou? Tento priestranný byt s mimoriadne štedrou výmerou 100 m²  naviac neskrýva žiadne mŕtve nevyužité  priestory a je rozdelený na dve zóny: intímnu/ pasívnu a aktívnu.   1/ V intímnej zóne nájdete tri moderné nepriechodné izby, ktoré podľa potrieb budúceho majiteľa viete využiť ako spálňu, hosťovskú izbu, pracovňu či detské izby, aby mala každá vaša ratolesť svoje vlastné kráľovstvo. Vo funkčnej blízkosti týchto miestností nájdeme štýlovú kúpeľňu s toaletou a miestnosť so samostatnou  WC s umývadlom.  Pasívna zóna  tohto krásneho bytu sa nachádza v jeho Východnej časti a poskytuje dokonalý priestor na relax, oddych, kedy netúžite po ničom inom, len sa zresetovať po náročnom dni pri dobrej knihe, vlastnom wellnes kútiku vo voľne stojacej vani pri obľúbenej hudbe....  Chodba so zastavanými nikovým úložným priestorom v jednom, Vás ohromí svojou kapacitou  a  kde je dômyselne umiestnená aj práčka so sušičkou.  Ponúkne celej rodine dostatok priestoru na uskladnenie všetkých vašich vecí, ktoré nechcete mať na očiach v krásne zariadenom voňavom byte, ale sú na druhej strane nevyhnutné pre každodenný  komfortný  život.   2/ V aktívnej zóne bytu Vás privíta veľká obývacia časť s priamym vstupom na balkón z bočnej strany a s otvoreným vstupom do jedálne, popri ktorej voľne  prechádza do kuchyne so špajzou a vstupom na štýlovú lodžiu. Tento priestor sa nachádza v strešnej časti bytu, kde veľké Velux okná a priamy vstup na lodžiu s výhľadom na krásne mesto Nitra vytvárajú romantickú atmosféru, ideálnu na trávenie času s rodinou a priateľmi. Len si to predstavte. Pripravujete s láskou lahodný pokrm pre svoju rodinu či priateľov a potrebujete ho doladiť čerstvými bylinkami či cherry rajčinami. Máte šťastie. Vám, v tom nič nezabráni. Všetko máte na dosah vďaka voľnému výstupu na lodžiu priamo z krásne navrhnutej kuchyne.   Pre milovníkov gastronómie je tu rozľahlá špajza-kobka, kde je ukrytá chladnička s mrazničkou a zároveň budete mať dostatok úložného priestoru pre kuchynských pomocníkov a zásoby do kuchyne.  A dámy ( nie len)  pozor! Obrovský walk-in šatník s dizajnovo nasvietenou prierezovou stenou poteší každú milovníčku módy, ktorá chce mať vo svojom oblečení prehľad. K bytu patrí aj vlastné garážové státie o výmere až 17 m², čo je v dnešnej dobe veľká výhoda , pre väčšinu ľudí nedosiahnuteľná v bežnom panelákovom  bývaní (často ani pri rodinných domoch).  Byt prešiel rozsiahlou komplexnou rekonštrukciou v roku 2019, kedy dispozične nadobudol súčasnú modernú podobu s maximalizáciou využiteľnosti každej časti bytu. Samotný bytový dom prešiel rekonštrukciou v roku 2022, čo uvidíte takmer okamžite a pocítite to na mimoriadne nízkych mesačných nákladoch ( bežný náklad 2 izb. bytov), čo je dôsledkom kombinácie zateplenia a vlastného plynového kotla.   V samotnom bytovom dome sa výťah nenachádza, ale nevnímame to ako negatívum, nakoľko základná denná dávka kardia  je v prospech zdravia každého z nás. Krása a luxus priestorovej dispozície Vám momentálnu ( priestor na veľký výťah je v bytovom dome predpripravený) absenciu výťahu bohate vykompenzuje, to nám môžete veriť.   Technické parametre bytu alebo čo o Vašom budúcom bývaní potrebujete vedieť: Výmera BYT: 100m2 Výmera balkón: 11m2 ( vstup z obývačky a 1 z izieb) Výmera lodžia: 6m2 ( vstup z kuchyne) Kolaudácia: r.1997 Rekonštrucia bytu: r. 2019 Rekonštrukcia bytového domu ( stupačky/zateplenie/fasáda) r. 2022 Orientácia: VÝCHOD (spálňa 1) JUH ( spálňa 2 a 3/ obývacia izba) ZÁPAD ( kuchyňa/jedáleň) Poschodie: 3.poschodie ( 4.nadzemné podlažie) Náklady: na základe zálohových platieb s preplatkom na konci vyúčtovania 200eur ( správa, studená-teplá voda, elektrina) Bezpečnostné dvere: SOFIA Vstavané a voľne stojace spotrebiče: práčka, sušička, chladnička s mrazničkou,mikrovlnka, plynový sporák a indukčná varná doska, klíma, digestor, umývačka riadu) Značky AEG, GORENJE, SAMSUNG, LG, THOMSON) BYT sa predáva čiastočne zariadený ( viď fotky) Výťah: NIE- predpríprava na veľký výťah je hotová ( je to predmetom dohody medzi vlastníkmi) Internet: ORANGE Plyn: ÁNO (vlastný plynový kotol) Energetická trieda: B Kúrenie: radiátory ( vlastný nový plynový kotol) Klíma: ÁNO v obývacej izbe nad jedálňou Správa:  K&H, s.r.o. Pivnica: ÁNO ( výmera 3,37 m2) Parkovanie: ÁNO vlastné garážové státie o výmere 17m2 v cene bytu, pre návštevy voľné parkovacie miesta na státie v blízkosti bytového domu   Prečo PRÁVE tento byt v Nitre na Čermáni? Pridajte sa aj Vy ku komunite spokojných majiteľov veľkometráźnych bytov na Ul. Južná v Nitre, ktorý ponúka všetko, čo potrebujete pre šťastný život. Komfort dostupnosti spojov a centra : bývanie na Južnej Ul. si takmer dotýka zastávok MHD, ktoré Vás v pravidelných intervaloch dostanú priamo do centra cca do 5min Dostupnosť parkovania aj vďaka vlastnému garážovému státiu a voľne dostupným miestam v bezprostrednom okolí bytového domu pre Vaše návštevy, ktorí bez stresu a komfortne vedia odstaviť svoje autá   Menšie nákupy vybavíte " v papučiach"  v zdravých potravinách ( Potraviny, nie Otraviny) neďaleko Vášho budúceho domova Milujete šport? Viete, že mestské športové haly máte doslova na skok na oba smery? Ste skôr Outdoorový typ?  V lesoparku Borinka si viete k spokojnosti zabehať či ísť na zdravé prechádzky bez toho, aby Vás niekto rušil a vyvetráte si tak hlavu po náročnom dni Väčšie nákupy hravo vybavíte v nákupnej zóne len 3 zastávky MHD či autom na 3 minúty, od Vášho nového domova, kde nájdete Kaufland, Lidl, Billa ,Family center nákupne stredisko, lekáreň, DM a mnohé iné. Nechce sa Vám každý deň variť doma? Máte možnosť si sadnúť na príjemné miesta ako napr. Paletka beer.cafe, Unigril či Pizzeria Dantes či pod Borinou a doraziť ju vychýrenou zmrzlinou v Torette   TIP MAKLÉRKY Vzhľadom na dispozíciu a luxusnú výmeru samotnej nehnuteľnosti , poskytuje Váš budúci DOMOV alebo možno PRACOVISKO široké využitie. Preto by sme ho na základe skúseností odporučili: Rodinke s malými či dospievajúcimi deťmi Podnikateľom v kontexte spojenia bývania a pracovného priestoru Single rodičom s 2 deťmi ( spálňa pre každého člena) Mladému aktívnemu páriku, ktorý plánuje do budúcna založenie rodiny Vhodné pre lekársku ambulaciu alebo kancelárske priestory ( advokát, účtovnícka firma ai) Investorom s potenciálom krátkodobého prenájmu pre študentov UKF  či turistom cez AirBnB alebo Booking so zaujímavou návratnosťou v horizonte  10-15 rokov Ak ste pocítili, že je nastal vhodný čas zmeniť svoj život k lepšiemu, prvým krokom môže byť práve nový začiatok v tomto prémiovom 4 izbovom byte na Čermáni v meste Nitra, iba 3 minúty autom od centra,  nie je veľmi nad čím váhať. Zdvihnite smelo telefón a ešte dnes si dohodnite Vašu vlastnú obhliadku aj vy! Od Vášho sna o skvelom bývaní Vás delí len jeden telefonát. Pri príjemnom občerstvení Vás osobne prevediem týmto mimoriadne sympatickým štrvorizbovým  bytom a pri ktorom sa môžeme porozprávať pri príjemnom občerstvení , o potrebách a víziách Vášho budúceho bývania. Možno práve TU:)   KONTAKTY +421 918 770 466 decsiova@archeus.sk @realitne_cafe dianadecsiova.sk    

Podrobnosti:

4Počet izieb	3/3Poschodie	panelTyp budovy
osobnéVlastníctvo