Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Doprajte si výnimočný život v skutočne unikátnom mezonetovom  3+kk byte v Nitre na Čermánskom námestí– moderné bývanie s dokonalým priestorovým riešením   Hľadáte bývanie, ktoré kombinuje moderný štýl, praktické riešenia, bezpečnú komunitnú lokalitu a štedrú výmeru úžitkovej plochy takmer 100m2 pre 3-izbový byt v Nitre, ktoré by ste radi hrdo volali svojim domovom?  Predstavujeme vám jedinečný 3+kk mezonetový byt v mestskej časti Nitra – Čermáň, ktorý vás, verím,  rovnako ako mňa, očarí hneď pri vstupe svojou priestrannosťou, osobitým šarmom, svetlosťou a to bez toho, aby ste  museli urobiť kompromis  a vzdať sa praktickej funkčnosti. Tento unikátny mezonetový byt rozhodne nie je pre každého, ale bezpečne spoznáte, keď tým niekým budete práve Vy. Vitajte v 3+kk mezonete na Čermánskom námestí a želáme príjemné  čítanie.   Technické parametre bytu alebo čo o Vašom budúcom bývaní potrebujete vedieť   Úžitková plocha bytu: 98,23 m2 Výmera BYT: 89,45 m2 Výmera lodžia I.: 4,39m2 ( vstup z kuchyne) Výmera lodžia II.: 4,39m2 ( vstup zo spálne) + Výmera pivnica: 2,10m2 ( riešené formou bezpečnostných spoločných dverí v interiéri bytového domu a so samostatným vchodom pre každého vlastníka do osobitnej pivničnej kobky) Typ: staršia NOVOSTAVBA Kolaudácia: r. 2010 ( 20.08.2010) Orientácia: VÝCHOD (JV)- kuchyňa, obývačka, izba I. a izba II. Poschodie: 3.poschodie+ mezonet ( výstup priamo z bytu) Náklady: na základe zálohových platieb s preplatkom na konci vyúčtovania 230eur ( fond opráv( aktuálne našetrených viac ako 110 000€, ktoré sa použijú na preventívnu rekonštrukciu strechy v r. 2025) správa, studená-teplá voda, upratovanie spoločných priestorov, elektrina, plyn) Bezpečnostné dvere: ÁNO ( zn. ADLO) Vstavané a voľne stojace spotrebiče: chladnička s mrazničkou , mikrovlnka, plynová varná doska, rúra na pečenie, digestor ( všetko prémiovej značky ( WHIRLPOOL) klíma ( na strategickom mieste hodnej chodbe na vychladenie celého bytu, značka TOSHIBA), umývačka riadu ( WHIRLPOOL) Výťah: NIE Internet: optika Telecom Byt sa predáva spolu so zariadením a úžitkovými spotrebičmi s minimálnymi potrebnými nákladmi ( matrac rošt) Plyn: ÁNO (vlastný pravidelne servisovaný plynový rýchlo-ohrievací kotol značky JUNKERS+ termostat) Energetická trieda: B ( viď prílohu na stránke TU) Kúrenie: LOKÁLNE ( vlastný plynový kotol, radiátory s vlastnou reguláciou) Klíma: ÁNO ( zn. TOSHIBA, 1 vnútorná jednotka- horná chodba, na vychladenie všetkých miestností bytu v jeho aktívnej a pasívnej zóne, 1 vonkajšie jednotka na lodžii) Správa: Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov Čermánske námestie  Parkovanie: ÁNO voľne dostupné parkovacie státia pre obyvateľov bytových domov Čermánskeho námestia priamo pred vchodom alebo na okolitých spoločných veľkokapacitných parkoviskách ( 1 min. od bytu)   Dispozícia a pôdorys bytu: Tento charizmatický 3kk byt s osobitým štýlom a úžitkovou plochou 98,23 m² vám ponúka nielen dostatok priestoru, ale aj dômyselné rozdelenie na AKTÍVNU a PASÍVNU zónu, čo maximalizuje komfort majiteľov, popritom však nezabúda na funkčnosť a praktickosť človeka s potrebami 21. storočia.   1. AKTÍVNA časť – miesto pre spoločné chvíle, tvorbu a zábavu Pri vstupe do bytu vás privíta premyslená predsieň, kde každý milimeter priestoru slúži ako funkčný zároveň však esteticky poňatý úložný priestor v minimalistickom štýle. Z chodby predsiene sa kolmo dostanete do praktickej toalety s umývadlom. Srdcom aktívnej časti bytu, ktorá Vás svojim dômyselnou dispozíciou z dielne dizajnérky, takmer okamžite vtiahne do deja,  je otvorený priestor spájajúci obývaciu izbu, kuchyňu a jedálenský kút. Moderná kuchynská linka s kvalitnými spotrebičmi je navrhnutá tak, aby plne vyhovovala potrebám každodenného moderného života a jeho radosti z tvorby lahodných pokrmov pre svoju rodinu či priateľov bez toho, aby s nimi stratil kontakt vďaka skvelému prepojeniu priestorov. "Len si to predstavte. Pripravujete s láskou lahodný pokrm pre svoju rodinu či priateľov a potrebujete ho doladiť čerstvými bylinkami či cherry rajčinami. Máte šťastie. Vám, v tom nič nezabráni. Všetko máte na dosah vďaka voľnému výstupu na lodžiu priamo z kuchyne.“ Z kuchynskej časti je priamy výstup na prvú lodžiu o výmere 4,39 m², kde si vychutnáte rozvoniavajúcu  rannú kávu či relax po práci s dobrou knihou a pohárikom vína s výhľadom na pokojné okolie tejto mimoriadne obľúbenej časti Čermáňa.   2. PASÍVNA časť – súkromie a oddych Do hornej časti bytu vedie krásne masívne schodisko, ktoré vás zavedie do jeho PASÍVNEJ časti. Tá je navrhnutá tak, aby zabezpečila maximálny komfort a pokoj. Zo spoločnej chodby s elegantnou priestrannou vstavanou minimalistickou skriňou sa vstupuje do týchto miestností: Spálňa, ktorá disponuje vlastnou lodžiou (4,39 m²) – ideálne miesto na príjemný večerný relax, nedeľný brunch alebo ponorenie sa do obľúbenej knižky pri západe slnka. Druhá izba, ktorá môže slúžiť ako detská izba, pracovňa, ateliér alebo hosťovská miestnosť. Všetko záleží na Vašich potrebách a životnom štýle. Kúpeľňa, v ktorej si doprajete relaxačný horúci kúpeľ pri sviečkach a príjemnej hudbe po náročnom dni alebo rýchlu osviežujúcu sprchu po rannom behu v uličkách Čermánskeho námestia. Tých, ktorí máte praktickú dušu, určite poteší  možnosť napojenia na ďalšie WC. ( ukážeme si na obhliadke) „Tieto nižšie bytové domy nedisponujú výťahom, ale nevidíme v tom prekážku. Práve naopak! Malá denná dávka kardia každému len a len zdravotne prospeje. 11 z 10 lekárov odporúča.“   Doplnkové INFORMÁCIE: Pivnica (2,10 m²): Osobitná pivničná kobka zabezpečená bezpečnostnými spoločnými dverami v bytovom dome ponúka dostatok miesta na uskladnenie sezónnych vecí, športového vybavenia či iných potrieb. Zariadenie v cene: V cene bytu je zahrnuté kvalitné interiérové a exteriérové zariadenie a spotrebiče, ktoré perfektne ladí s priestorom a šetrí vám čas i financie pri sťahovaní– stačí si priniesť osobné veci a užívať si svoj nový domov. V roku 2025 je už po odsúhlasení naplánovaná preventívna rekonštrukcia strechy zo spoločného fondu opráv vlastníkov. Pozitívne pre nových budúcich majiteľov je, že je vo fonde cez 110 000 eur, z kt. sa rekonštrukcia bude financovať bez potreby hypotekárneho zaťaženia spoločenstva. ( viac informácií rada poskytnem  na obhliadke). Na lokalite záleží. Vždy. Pridajte sa aj Vy ku komunite spokojných majiteľov veľkometrážnych bytov na Ul. Čermánske námestie v Nitre, ktorý ponúka všetko, čo potrebujete pre šťastný a spokojný život v bezpečnom prostredí komunitného charakteru. Komfort dostupnosti spojov a centra : bývanie na  Ul. Čermánske námestie je na dosah od zastávok MHD, ktoré Vás v pravidelných intervaloch dostanú priamo do centra cca do 5min Dostupnosť parkovania Možnosť pohodlného a voľne dostupného parkovania priamo pred bytovým domom alebo na spoločných veľkých parkovacích plochách v dosahu do 1 min autom Menšie nákupy vybavíte " v papučiach" neďaleko Vášho budúceho domova Milujete šport? Viete, že mestské športové haly máte doslova na skok na oba smery? Ste skôr Outdoorový typ? V lesoparku Borinka si viete k spokojnosti zabehať či ísť na zdravé prechádzky bez toho, aby Vás niekto rušil a vyvetráte si tak hlavu po náročnom dni Väčšie nákupy hravo vybavíte v nákupnej zóne len 3 zastávky MHD či autom na 3 minúty od Vášho nového domova, kde nájdete Kaufland, Lidl, Billa ,Family center nákupne stredisko, lekáreň, DM a mnohé iné. Nechce sa Vám každý deň variť doma? Máte možnosť si sadnúť na príjemné miesta ako napr. Paletka beer.cafe, Unigril či Pizzeria Dantes či Pizzeria pod Borinou a doraziť ju vychýrenou zmrzlinou v Torette. Mňam!   TIP MAKLÉRA Vzhľadom na dispozíciu a luxusnú výmeru unikátneho MEZONETU , poskytuje Váš budúci DOMOV širokú škálu využitia. Preto by sme ho na základe skúseností odporučili: Mladému páru, ktorý by rád posunul svoj vzťah na vyšší level so spoločným bývaním Nezadaným "samostatným jednotkám", ktorí potrebujú dostatok vlastného životného priestoru , tvorbu, relax či prácu Single rodičom s väčším dieťaťom 6+ ( spálňa pre každého člena) či menšej rodinke s väčším dieťaťom Investorom s víziou krátkodobého prenájmu štúdiového mezonetového bytu cez AIRBNB a BOOKING   Ak hľadáte miesto, ktoré kombinuje moderný dizajn, štýlové, ale  pritom funkčné bývanie, kde sa na praktickosť nezabudlo, tento mezonet je tou správnou voľbou pre Vás. Nechajte sa aj Vy očariť jeho atmosférou a pohodlím, ktoré ponúka. Toto je príležitosť, ktorá sa často neopakuje a my už teraz vieme, že sa na trhu dlho neohreje. Byt je kúpou okamžite voľný a je možné ho samozrejme financovať vlastnými prostriedkami či hypotekárnym úverom. Preto neváhajte, zdvihnite smelo telefón a dohodnite si svoju vlastnú obhliadku na čísle 0918 770 466 alebo na decsiova@archeus.sk Budem sa na Vás tešiť pri príjemnom občerstvení na obhliadke, kde si môžete sami slobodne nacítiť charizmu tohto skutočne unikátneho bytu.    

Podrobnosti:

3Počet izieb	3/3Poschodie	tehlaTyp budovy
osobnéVlastníctvo