Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Ponúkame Vám na predaj modernú, nadštandardnú a mimoriadne priestrannú 5 izbovú dvojpodlažnú novostavbu rodinného domu s garážou, záhradným domčekom, dvomi terasami a fotovoltikou v zastavanej uličke obce Hamuliakovo. Rodinný dom je situovaný v centre obce, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie v okolí Bratislavy pre jej vynikajúcu polohu, výbornú dostupnosť do Bratislavy (20 min.) a pre možnosti výletov a prechádzok popri Dunaji či v lužných lesoch. Rodinný dom stojí na menšom rovinatom pozemku o výmere 276 m2 a svojou veľkorysou rozlohou interiéru je vhodný aj pre náročnejšieho klienta. Úžitková plocha domu tvorí 153 m2 (prízemie 89 m2 a poschodie 64 m2) a disponuje krásnou 35 m2 veľkou terasou na poschodí. Zastavaná plocha domu je 116 m2, prislúchajú k nemu dve parkovacie miesta pred domom a garáž (cca 22 m2). Prízemné podlažie pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom pre vstavanú skriňu, z ktorej sa vchádza do technickej miestnosti s kúpeľňou so sprchovacím kútom, WC, umývadlom, elektrickým kotlom a úložným priestorom pod schodiskom. Taktiež sa z nej vchádza do priestrannej obývačky s predprípravou na krb spojenej s kuchyňou a jedálňou do moderného veľkopriestoru s výstupom na terasu a do záhrady, do samostatnej izby s východom na terasu a na poschodie. Poschodie tvoria tri samostatné izby s výstupmi na balkón a terasu, priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvojumývadlom, WC a s priestorom pre práčku a sušičku a samostatný murovaný šatník. Momentálne je dom už takmer hotový v štádiu holodom. Je postavený z kvalitných materiálov – obvodové múry 30 cm brúsená tehla Wienerberger, zateplenie min. 15 cm, strecha - monolitická betónová deka s fóliovým hydroizolačným systémom Fatrafol so spádom, zateplenie stropu striekanou izoláciou – min. 30 cm PUR pena, vysokokvalitné plastové okná nemeckej zn. Schüco, ktoré dokážu usporiť až 80 % energie (3 sklo), bezpečnostné dvere rovnakej značky, elektrické podlahové kúrenie vodné. K domu prislúcha i záhradný domček cca 6 m2. Cena holodomu navyše zahŕňa elektrický kotol zn, Protherm, predprípravu na krb, oplotenie z troch strán, vybetónované terasy na prízemí (2 x 13 m) a na poschodí (cca 35 m2), parkovanie pred domom pre 2-3 autá (zámková dlažba), chodník okolo domu, balkónové zábradlie, základné terénne úpravy pozemku.. Samozrejmosťou je fotovoltická sústava s výkonom 2 kW, predpríprava na tepelné čerpadlo, alarm a exteriérové žalúzie. Rodinný dom ponúkame v stave holodom s možnosťou dokončenia do štandardu podľa dohody so staviteľom + cca 20.000,- v závislosti od náročnosti a požiadaviek klienta. Štandardné zhotovenie obsahuje: plávajúce podlahy s lištami, dlažbu (chodba, tech. miestnosť, kuchyňa), dvere so zárubňami a kľučkami, 2x kompletné vyhotovenie kúpeľní, schodisko. Dostupné sú všetky IS okrem plynu. V sekcii fotografie sú použité vizualizácie obývačky a kuchyne, zariadenie je reálne dostupné. Obec Hamuliakovo leží 15 km od Bratislavy. Patrí medzi najvyhľadávanejšie obce v okolí, hlavne pre jej skvelú polohu, rýchlu dostupnosť do Bratislavy a široké možnosti športového vyžitia a oddychu pri vode a v okolitej prírode. Občianska vybavenosť obce je veľmi dobrá (2x potraviny, pošta, lekár, škola, škôlka, detské ihriská, reštaurácie, kaviarne, drogéria, vináreň, kozmetika, hokejová hala...). Mesto Šamorín je vzdialené 3 km a disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. Taktiež 3 km vzdialený športový areál X-Bionic Sphere v Čilistove ponúka okrem výborných reštaurácií aj jazdu na koni, aquapark, posilňovňu, kino a množstvo zaujímavých spoločenských i športových aktivít a kultúrnych podujatí. V prípade akýchkoľvek otázok alebo záujmu o obhliadku som Vám kedykoľvek ochotne k dispozícii. Kontakt: Petra Pilátová, 0907 111 333, pilatova@centrum-realit.sk CENTRUM REALÍT Vám zabezpečí kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Vďaka externej spolupráci s právnou kanceláriou ako aj internému právnikovi Vám garantujeme nadštandardný právny servis. Kancelária je poistená voči zodpovednosti za škodu. Cena ponúkanej nehnuteľnosti zahŕňa: - vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie, - poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, - poplatky za overenie podpisov u notára, - doručenie podkladov na kataster, - asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb, - ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody

Podrobnosti:

Kanalizácia

Vodovod

5Počet izieb	2Počet poschodí	tehlaTyp budovy
osobnéVlastníctvo