Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Najnižšie podanie 67 750,00 Dobrovolná dražba Áno Dražba - Rodinný dom súpisné č. 452 v obci Dolné Saliby, postavený na parcele č. 1546/22. K domu prislúchajú pozemky parcelné č. 1546/22, parcelné č. 1546/85 o celkovej výmere 720 m2. Pôvodný RD: Budova rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc. č. 1546/22 v kat. ú. Dolné Saliby, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo centra obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, sedlovou strechou. Vek budovy je stanovený vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky, odborného odhadu a vyhlásenia vlastníka. Zahájenie užívania stavby rodinného domu budem považovať od roku 1960. Prístavba je užívaná od roku 1968. Ďalšia prístavba krytej terasy je užívaná od roku 1925. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. V roku 1996 bola vykonaná rekonštrukcie objektu, v rámci ktorej boli zrealizované nové omietky, podlahy, stolárske výrobky, rekonštrukcia krovu a výmena strešnej krytiny. Bol urobený aj rozvod vody a plynu. Rodinný dom je vybudovaný z murovacích prvkov a technológií bežne používaných v čase výstavby a prestavby. Stavebné práce sú vyhotovené v primeranej kvalite a zodpovedajúce pre účely súčasného ako i budúceho využitia. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 100 rokov. Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností, skladu, gánogu. Základy rodinného domu tvoria monolitické železobetónové základové pásy bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je vyhotovená z monolitického betónu s priemernou výškou 0,15 m. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z miešaného muriva, v prevažnej časti z tehál v prevažujúcej hrúbke 0,30 m. Vnútorné omietky na podlaží sú hladké vápenné. Stropná konštrukcia podlažia je vyhotovená s vyditeľnými trámami - s horným dreveným záklopom. Sedlová strecha je pokrytá pálenými škridlami jedno drážkovkami. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú na celej omietanej ploche steny omietky vápenno-cementové, obklady sú vyhotovené na dvoch priečeliach keramické do 1/3 obloženej plochy. Schody do podkrovia sú drevené, mäkké drevo bez podstupníc. Dvere na podlaží sú drevené rámové presklené, okná sú drevené dvojité von a dnu otvaravé; opatrené kovovými mrežami. Podlahy v miestnostiach sú prilepené PVC povlakové krytiny, pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá keramickou dlažbou. Podlažie je vykurované lokálne plynovými kachlami. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická. Rozvod vody je vyhotovené z Pe potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. V rodinnom dome je realizovaná aj inštalácia zemného plynu; je aj bleskozvod. Kanalizácia do žumpy je z PVC potrubia. Vybavenie pozostáva: dvoj drezové umývadlo oceľové smaltované. Obklady sa nachádzajú pri dvoj dreze. Na podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač s automatickým istením. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty. Prístavba: Budova rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc. č. 1546/22 v kat. ú. Dolné Saliby, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo centra obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, úplným podpivničením, zabudovaným podkrovím, valbovou strechou. Vek budovy je stanovený vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky, odborného odhadu a fotokópie kolaudačného rozhodnutia stavby "Prístavba sam. byt. jednotky, inž. siete a žumpa", vydané Okresným úradom Galanta, odborom životného prostredia, číslo: ObÚŽP - GA 100/96-SP zo dňa 25.11.1996. Zahájenie užívania stavby rodinného domu budem považovať od roku 1996. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. Rodinný dom je vybudovaný z murovacích prvkov a technológií bežne používaných v čase výstavby. Stavebné práce sú vyhotovené v dobrej kvalite a zodpovedajúce pre účely súčasného ako i budúceho využitia. Vybavenie je štandardné - vnútorné aj technické, s reálne štandardným komfortom užívania - bývania. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 100 rokov. 1. Podzemné podlažie Dispozičné riešenie 1. podzemného podlažia - nachádza sa tu dielňa, kotolňa, letná kuchyňa a sklady. Podlažia je osadené v priemernej hĺbke 0,75 m, so zvislou hydroizoláciou. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z miešaného muriva, v prevažnej časti z tehál tvárnic v prevažujúcej hrúbke 0,40 m. Vnútorné omietky na podlaží sú hladké hladké vápenno-cementové. Stropná konštrukcia podlažia je vyhotovená s rovným podhľadom z monolitického železobetónu. Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety a pod.) sú z poplastovaného hliníkového plechu farbenej. Obklady fasády sú vyhotovené na všetkých priečeliach z prírodného kameňa na celej obloženej ploche. Schody na 1. nadzemné podlažie sú monolitické železobetónové, s povrchom nástupníc z keramickej dlažby. Dvere na podlaží sú drevené presklené (do oceľových zárubní), okná sú drevené zdvojené. Podlahy v miestnostiach sú prevážne pokryté keramickou dlažbou. Kotol ústredného kúrenia je plynový stacionárny zn.Destila. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická. Rozvod vody je vyhotovené z oceľového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Na danom podlaží rodinného domu je realizovaná aj inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do žumpy je z PVC potrubia. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody, umiestnený v kotolni a prepojený s kotlom ústredného kúrenia. Vybavenie kuchyne pozostáva: umývadlo, kuchynská linka je na báze dreva rozvinutej šírky 1,50 m´. Vodovodná batéria je nerezová 1 kus. Keramické obklady sa nachádzajú v kuchyni pri umývadle. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty. 1. Nadzemné podlažie Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností, zádveria, haly, schodiskového priestoru, kuchyne, špajze, kúpeľne, samostatného záchodu + loggia. Základy rodinného domu tvoria monolitické železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z tehál, v prevažujúcej hrúbke 0,40 m. Vnútorné omietky na podlaží sú hladké vápenno-cementové. Stropná konštrukcia podlažia je vyhotovená s rovným podhľadom železobetónová. Valbová strecha je pokrytá pálenými škridlami jedno drážkovkami. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie ostatné (parapety a pod.) sú z poplastovaného hliníkového plechu farbenej. Fasádne omietky sú na celej omietanej ploche steny omietky zoškrabaného brizolitu, obklady nie sú vyhotovené. Schody do podkrovia sú železobetónové, s povrchom nástupníc z tvrdého dreva bez podstupníc. Dvere na podlaží sú drevené dýhované (osadené do kovových zárubní), okná sú drevené zdvojené s dvojvrtvým zasklením, opatrené vonkajšími okennými žalúziami plastovými. Podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne z prilepenej PVC povlakovej krytiny, pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá keramickou dlažbou. Podlažie sa vykuruje ústredným konvekčným teplovodným vykurovacím systémom, rozvodom z oceľových rúr, radiátormi oceľovými panelovými. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická. Rozvod vody je vyhotovené z oceľového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Aj na danom podlaží rodinného domu je realizovaná inštalácia zemného plynu; ja aj rozvod TV signálu pod omietkou, zabezpečovacie zariadenie a bleskozvod. Kanalizácia do žumpy je z PVC potrubia. Vybavenie kuchyne pozostáva: plynový sporák s elektrickou rúrou, drez je oceľový nerezový, kuchynská linka je na báze dreva rozvinutej šírky 5,00 m´. Vnútorné vybavenie podlažia: vaňa oceľová smaltovaná, umývadlá 2 kusy, samostatná sprcha. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou 2 kusy a pákové nerezové 3 kusy. Záchod je splachovací. Keramické obklady sa nachádzajú prevažnej časti kúpeľne, obloženie vane, samostatnej sprchy a kuchyne pri sporáku a dreze. Na podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač s automatickým istením. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty. 2. Podkrovie Podkrovie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností, schodiskového priestoru, kuchyne, kúpeľne so záchodom + loggia. TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY: Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z tehál, v prevažujúcej hrúbke 0,40 m. Vnútorné omietky na podlaží sú hladké vápenno-cementové. Stropná konštrukcia podlažia je vyhotovená ako drevená, podbytie krovu - s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety a pod.) sú z poplastovaného hliníkového plechu farbenej. Fasádne omietky sú na celej omietanej ploche steny omietky zo škrabaného brizolitu, obklady nie sú vyhotovené. Dvere na podlaží sú drevené hladké plné (osadené do kovových zárubní), okná sú drevené zdvojené s dvojvrtvým zasklením, opatrené vonkajšími okennými žalúziami plastovými. Podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne z prilepenej PVC povlakovej krytiny, pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá keramickou dlažbou. Podlažie sa vykuruje ústredným konvekčným teplovodným vykurovacím systémom, rozvodom z oceľových rúr, radiátormi oceľovými panelovými. Elektroinštalácia podlažia je len svetelná. Rozvod vody je vyhotovené z oceľového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Aj na danom podlaží rodinného domu je realizovaná inštalácia zemného plynu, ako i rozvod TV signálu pod omietkou. Vybavenie kuchyne pozostáva: plynový sporák s elektrickou rúrou, drez je oceľový nerezový, kuchynská linka je na báze dreva rozvinutej šírky 2,40 m´. Vnútorné vybavenie podlažia: vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou 1 kusy a pákové nerezové 2 kusy. Záchod je splachovací, je umiestnený v kúpeľni. Keramické obklady sa nachádzajú prevažnej časti kúpeľne, obloženie vane, kuchyne pri sporáku a dreze. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.