Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Realitná kancelária PEGAS REAL vám ponúka na predaj moderný 4izbový mezonet so zahradou vo vyhľadávanej lokalite Hviezdoslavov. Pozemok 147m2 a 148 m2. Táto nízkoenergetická novostavba bola skolaudovaná v auguste 2023. 4 izb. mezo - 4 izbový mezonet Má dve podlažia rozdelené na dennú a nočnú časť s veľmi dobrou dispozíciou, ktorá ponúka ako málo domov oddelenú kuchyňu a obývaciu miestnosť. Dom je postavený z tehly 300 mm/Pezinská tehla a je zateplený polystyrénom 150 mm. Zateplenie strechy 400 mm. /vata, tehla 300 mm, zateplenie 150 mm/Medzi dvomi bytovými jednotkami 60 cm - odhlučnené. Okná vo vyhotovení - trojsklo, značka PLAST TECH. Každý byt má svoj vodomer aj elektromer. Kúrenie podlahové- elektrické, každá izba disponuje samostatným termostatom. Elektrické kúrenie značky DEVI. Predpríprava pre videovrátnika. Vývod vody na zahrade a taktiež pred domom. Na 1.podlaží je zádverie, toaleta, predsieň, kuchyňa, komora, priestranná obývačka s prechodom na terasu a do záhrady. 2.podlažie pozostáva z 3 nepriechodných izieb, šatník a z kúpeľne s toaletou. Dom má veľmi dobrú svetelnosť . Úžitková plocha je 91,5 m2 a celý pozemok má výmeru 147 m2. Pred domom je vybudované parkovisko pre 2-3 autá. Dom má vďaka energetickému certifikátu a veľmi optimálne mesačné náklady. Výhodou je vynikajúca dopravná dostupnosť a priame napojenie na diaľnicu do Bratislavy , ktora prináša úsporu času. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza novovybudované obchodné centrum. Veľkou výhodou je pešia dostupnosť k železničnej stanici a časté odchody vlakov do Bratislavy. DOM 4 izbový obytná plocha 91,5 m2 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU: 1.PODLAŽIE -zádverie (5,27 m2) -samostatné WC s umývadlom (1,18 m2) -predsieň (3,08 m2) -kuchyňa (11,77 m2) -priestranná obývačka (20,06) s výstupom na terasu (17,10 m2) -komora (3,49 m2) -schodisko (5,00 m2) 2.PODLAŽIE -chodba (4,87 m2) -izba (11,10 m2) -šatník (2,61 m2) -kúpeľňa (4,78 m2) -izba (8,91 m2) -izba (9,18 m2) VÝHODY -dom s výbornou svetelnosťou -parkovacie miesta pred domom -slnečná záhrada -energetický certifikát A - nízke prevádzkové náklady - výborná dostupnosť autom -nová základná škola -novozrekonštruovaná materská škola LOKALITA Hviezdoslavov leží 20 od Bratislavy Vybudovanie nového obchvatu významne urýchlilo a zjednodušilo dopravné napojenie na Bratislavu ako aj iných miest. V blízkosti sa nachádza nákupné centrum COOP, BILLA, Tesco, železničná zástavka v pešej dostupnosti, čo je veľkou výhodou. Dohodnite si obhliadku ešte dnes Kontakt: PhDr. Katarína Drinková– realitný maklér Mobil: 0905640794 Cena 175 000 Eur / pozemok 147 m2 a 148 m2 Možnosť dokončenia do štandardu v sume cca 11 000 Eur. Naša realitná kancelária poskytuje kompletný právny a poradenský servis, zabezpečenie znalca, príprava zmlúv a dokladov na katastrálny úrad, úhrada notárskych poplatkov a poplatkov na kataster, služby finančného poradcu.

Podrobnosti:

4Počet izieb	2Počet poschodí	ústrednéTyp kúrenia
tehlaTyp budovy	osobnéVlastníctvo