Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Na predaj ponúkam 4 izbový rodinný dom pri Bratislave – v obci Hrubý Šúr pri Senci (20 km od BA, 5 km od SC), 1-podlažný dom typu bungalow (prízemný) s úžitkovou plochou 103 m2 a s výmerou pozemku 521 m2. DISPOZÍCIA DOMU: Priestranný dom pri Bratislave je samostatne stojaca novostavba s ideálnou dispozíciou, ktorá ju premyslene rozdeľuje na dennú a oddychovú časť – pôdorys domu máte priložený: * zádverie, chodba, denné WC s umývadlom, obývačka prepojená s kuchyňou a s komorou, 3 samostatné izby, kúpeľňa a terasa. POPIS DOMU: Rodinný dom je stavba takmer štvorcového pôdorysu precízne postavená z prírodného materiálu – tehly. Obvodové múry sú hrúbky 30 cm + 15 cm zateplenie a priečky majú hrúbku 15 cm. Zastavaná plocha domu je 133 m2 + 32 m2 priestranná terasa, na ktorú môžete vstúpiť z izby, obývačky ako aj z kuchyne. Dôležité je, že terasa je odizolovaná od samotnej základovej dosky. Tak sa zabráni vzniku tepelných mostov a vlhkosti, a tým aj v budúcnosti vzniku nezdravých plesní vo vnútri domu. Dom má ihlanovú strechu, v ktorej máte vytvorený pochôdzkové podkrovie s výmerou cca 20 m2 na odkladanie vašich sezónnych vecí. 15 cm zateplenia obvodových múrov, 25 cm zateplenia podlahy a 38 cm zateplenia stropu zabezpečilo, že dom bol zaradený do najvyššej – nízkoenergetickej triedy „A“, takže náklady na vytvorenie tepelnej pohody v ňom budete mať skutočne minimálne. Osadený je plastovými oknami s izolačným trojsklom a bezpečnostnými vstupnými dverami. Na oknách je zrealizovaná príprava na elektricky ovládané vonkajšie žalúzie, ktoré vám vytvoria účinnú ochranu voči počasiu – v zime proti chladu a vetru, v lete proti nadmernému teplu. V priestrannej kúpeľni je vytvorený dostatok priestoru pre vaňu, sprchovací kút, WC, 2 umývadlá a automatickú práčku so sušičkou. Na vnútorných stenách sú omietky vymaľované na bielo a podlahu tvorí betónový poter, pripravený na položenie keramickej dlažby a plávajúcej podlahy. V dome sú zrealizované optické rozvody pre káblovú televíziu a internet. Tepelnú pohodu vám zabezpečí elektrické podlahové kúrenie s reguláciou teploty pre každú miestnosť samostatne a romantický krb v obývačke, ktorého prípravu už máte taktiež zrealizovanú. Podlahové kúrenie a prípravu teplej úžitkovej vody zabezpečuje tepelné čerpadlo, na ktoré je tiež príprava zrealizovaná. Orientácia domu vzhľadom na svetové strany vám umožní naviac na strechu nainštalovať fotovoltické panely, a tak získate aj elektrinu zadarmo. Tento dom je postavený do stavu holodomu a zladený do moderných farieb – strecha, odkvapy, okná a vstupné dvere sú tmavošedé (antracit), vonkajšia fasáda je biela (bledo-šedá) so šedou grafikou. Pozemok je vyrovnaný navezenou zeminou do roviny. Rodinný dom pri Bratislave je napojený na inžinierske siete: vodovod, elektrinu a žumpu o objeme 12 m3. V ceste pred domom je už síce vybudovaná kanalizácia, ale zatiaľ nie je napojená na čističku odpadových vôd v susednej obci. Pripojenie sa bude realizovať v blízkej budúcnosti, takže je celkom možné, že žumpu už nebude treba vybudovať. Na pozemok je vyvedená aj prípojky plynu pre prípad, ak by ste ho chceli v budúcnosti využívať. Optický kábel TELEKOM-u vedie popri dome. Dom stojí na rovinatom, takmer štvorcovom pozemku s výmerou 521 m2. Rožný pozemok umožňuje vstupovať naň z dvoch strán. Je dostatočne veľký na parkovanie vašich áut, postavenie bazéna a záhradného domčeka, ako aj na pestovanie okrasných drevín, kvetov a vlastnej zeleniny. Za domom je vytvorený dostatočný priestor na vybudovanie garáže, aby ste si vaše auto chránili pred nepriaznivým počasím. LOKALITA DOMU: Tento priestranný rodinný dom sa nachádza v tichej lokalite obce, ktorá sa budovala posledných 5 rokov. Je tak kľudná, že sa vaše deti môžu bezpečne hrať priamo na ulici. Na druhej strane – do centra obce je len 3 minúty pešo a nájdete tu na jednom mieste obecný úrad, kostol, obchod, reštauráciu, materskú a základnú školu. Obec má vlastný športový areál s futbalovým a volejbalovým ihriskom, ako aj prírodným detským ihriskom. Samotná obec leží na brehu malebného Malého Dunaja, a tak okrem turistiky a cykloturistiky môžete pestovať vodné športy a rybolov. A milovníci vody si prídu na svoje aj na neďalekých Slnečných jazerách (plávanie, potápanie, jachting, vodné skútre, …), ktoré poskytnú milovníkom vody taký relax, aký nájdu len málokde. Do okresného mesta Senec so všetkými jeho službami to máte len 5 km. Do Bratislavy sa môžete dopraviť autom alebo autobusom niekoľkými smermi alebo vlakom zo železničnej stanice Senec. UPOZORNENIE: Na rodinný dom pri Bratislave je vydané právoplatné stavebné povolenie, pozemok je k dispozícii, takže môžeme začať okamžite stavať. Doby výstavby je cca 6 mesiacov do stavu holodomu. Vo fotogalérii si môžete pozrieť konečný stav holodomu, lebo 2 takéto domy sme už v tejto lokalite postavili. Ak vlastníte byt a túžite bývať v rodinnom dome, tak si dohodnite stretnutie, na ktorom nájdeme spôsob financovania vášho budúceho domova. A naviac si môžete dohodnúť farbu strechy, okien a fasády. VÝHODY DOMU: * rožný pozemok = prístup z dvoch strán * prípojky sietí vyvedené na pozemok = žiadne ďalšie rozkopávky a náklady * vybudovaná cesta s chodníkom a osvetlením = pohodlie a bezpečnosť * premyslené umiestnenie domu = dobre využiteľný pozemok * vydané stavebné povolenie = možná okamžitá výstavba * nízkoenergetická stavba domu = úspora nákladov na energie * premyslená dispozícia domu = dobre využiteľný každý kút * výhodná orientácia na svetové strany = elektrina cez fotovoltické panely zadarmo * tichá lokalita = bezpečné hranie detí aj na ulici. CENA DOMU: 272 300 €. --------------------------------------------------------------- Ak hľadáte nový domov v blízkosti Bratislavy, prípadne chcete vymeniť byt za dom pri Bratislave, tak MI ZAVOLAJTE na telefón 0905 472 808 a dohodnite si nezáväzné osobné stretnutie čo najskôr. Aby vás nepredbehol niekto iný…

Podrobnosti:

4Počet izieb	1Počet kúpelní	1Počet poschodí
tehlaTyp budovy	osobnéVlastníctvo