Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Bývanie, ktoré kombinuje výbornú dostupnosť do centra mesta s pokojom prírody a blízkosťou vinohradov. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj moderne zariadený 2-izbový apartmán v Rači s výmerou 53,36 m², spĺňajúci všetky požiadavky na bývanie podľa najnovších trendov. Nachádza sa vo výnimočnej rezidenčnej štvrti Malé Krasňany, ktorá poskytuje upravenú zeleň, niekoľko moderných detských ihrísk, cyklochodník a kompletnú občiansku vybavenosť. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=nMRyxPNytXX DISPOZÍCIA: Apartmán (možný trvalý pobyt aj hypotéka) sa nachádza na 3. poschodí zo 6 v modernom polyfunkčnom dome skolaudovanom v roku 2019 s priestranným výťahom. Pozostáva zo vstupnej chodby, walk-in šatníka, kúpeľne s vaňou a WC, modernej kuchyne spojenej s obývačkou, loggiou a jednej samostatnej izby. Všetky miestnosti disponujú na mieru vyrobenou nábytkovou zostavou. Kuchyňa je plne vybavená kvalitnými spotrebičmi zn. Bosch (chladnička, mraznička, elektrická rúra, mikrovlna rúra, digestor, umývačka riadu a indukčná varná doska). Dispozícia bytu je navrhnutá tak, aby pôsobila vzdušne a presvetlene. Vstupná časť je plynulo prepojená s otvoreným priestorom kuchyne a obývacej izby. V celom byte sú osadené moderné LED svietidlá značky EGLO. Orientácia bytu na juhovýchod zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa. Tepelný komfort v letnom období zabezpečuje obývacia izba s wind free klimatizáciou. Pohodlie bytu je umocnené loggiou prístupnou z obývacej izby s diaľkovo ovládanými exteriérovými žalúziami, na ktorej si môžete vychutnávať pokojné chvíle s knihou alebo šálkou kávy. TECHNICKÉ INFORMÁCIE: Polyfunkčný dom a jednotlivé steny medzi bytmi/ apartmánmi sú postavené z pevnej monolitickej železobetónovej konštrukcie, ktorá zabezpečuje maximálne súkromie pre obyvateľov. Vstupné dvere sú vybavené bezpečnostnými a protipožiarnymi prvkami. Všetky okná a dvere na lodžiu majú kvalitné izolačné trojsklo, ktoré je doplnené vonkajšími žalúziami na ochranu pred slnkom. Na oknách a dverách sú zároveň vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu. Teplú vodu pripravuje moderná plynová kotolňa umiestnená na prízemí budovy. Energetickú efektivitu dopĺňajú slnečné kolektory na streche, ktoré sú prepojené s kotolňou. Kúrenie je zabezpečené radiátormi s termostatickými hlavicami, pričom nad radiátormi sú rekuperačné mriežky umožňujúce prirodzené vetranie bez potreby otvárania okien. SILNÉ STRÁNKY BYTU: -Obľúbený rezidenčný projekt pod Malými Karpatmi -Loggia na relax -Walk-in šatník -Výbava: Vstavané nábytkové zostavy, kuchyňa s kvalitnými vstavanými spotrebičmi zn. Bosch, vonkajšie žalúzie, klimatizácia. Nábytok v cene bytu (okrem postele) -Vlastné parkovacie miesto v garáži. (Nie je podmienkou kúpy spolu s bytom) LOKALITA A PROJEKT MALÉ KRASŇANY: Apartmán je súčasťou modernej novostavby z roku 2019, ktorá ponúka všetky výhody pohodlného a ekologického bývania – od solárnych panelov na streche až po upravenú zeleň v okolí. Projekt Malé Krasňany sa nachádza v lone prírody, priamo pod úpätím Malých Karpát. Blízke vinice, cyklochodník a turistické trasy vytvárajú ideálne prostredie pre aktívny život. Zároveň je táto lokalita výborne dostupná do centra mesta – či už autom, autobusom, električkou alebo vlakom (Železničná zastávka Bartislava- Vinohrady). Príďte sa osobne presvedčiť, prečo je táto štvrť tak obľúbená. PARKOVANIE: Bezproblémové parkovanie na vlastnom parkovacom mieste v garáži alebo v okolí bytového domu, kde sa nachádzajú návštevné parkovacie miesta a rezidenčné parkovacie miesta. NÁKLADY NA BÝVANIE: 223 € (správca + elektrina) Poplatok správcovi zahŕňa (upratovacia služba, zimná údržba okolia, starostlivosť o zeleň, detské ihriská, solárny systém, kamerový systém a pod.) Garážové státie : 17€/ mesiac CENA: 245 000 € byt + 28.000 € parkovacie miesto (byt je možné kúpiť aj bez parkovacieho miesta) V cene sú zahrnuté služby RK KONTAKT: Ing. Katarína Jones certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky 0950649121 jones@karinpartners.sk Viac informácií o našich službách: https://www.karinpartners.sk/sluzby-pre-kupujucich

Podrobnosti:

Zariadený

2Počet izieb	3/6Poschodie	ústrednéTyp kúrenia
osobnéVlastníctvo